Per 1 januari is de Nationale Hypotheek Garantie gestegen van € 405.000 naar € 435.000.
Een hypotheek die onder NHG (Nationale Hypotheekgarantie) is afgesloten, geldt ook voor doorstromers.
De bestaande hypotheek kan onder dezelfde condities en met behoud van het huidige NHG-tarief worden voortgezet. Er moet hierbij wel aan de voorwaarden worden voldaan.
Heb je nu een hypotheek en wil je die meenemen voor de aankoop van een nieuwe woning, maar voldoe je niet langer aan de NHG-voorwaarden? Ook dan kan het nog steeds aantrekkelijk zijn om jouw bestaande lening te gebruiken voor de nieuwe hypotheek.
Je hebt dan geen NHG-hypotheek meer en de korting vervalt, maar je kunt nog steeds van een laag rentetarief blijven profiteren!
Voorbeeld:
3 jaar geleden heb je een hypotheek onder NHG afgesloten, waarbij de rente voor 20 jaar is vastgezet, tegen een tarief van 1,65%. De NHG-rentekorting bedroeg op dat moment 0,20% en zit in het percentage van 1,65% verwerkt.
Je gaat een nieuwe woning kopen waarbij de koopprijs hoger ligt dan de NHG- grens (€ 435.000). Je kunt dan nog steeds de bestaande hypotheek meenemen tegen een aantrekkelijk rentetarief.
De NHG-rentekorting van 0,20% komt dan wel te vervallen. Voor de bepaling van de nieuwe rente, wordt er gekeken wat de waarde is van de woning en hoe hoog de hypotheek is die je wilt afsluiten.
Je wordt dan ingedeeld in een zogenaamde risicocategorie. Aan de hand hiervan wordt er gekeken of er een renteopslag moet plaatsvinden. Het rentepercentage van 1,65% dient hierbij als basis voor de bepaling van het uiteindelijke rentepercentage.
Stel dat op basis van de indeling in de risicoklasse er een opslag geldt van 0,10%. Het nieuwe rentetarief wordt dan 1,95% (1,65 + 0,20% + 0,10%). Dit rentepercentage geldt dan voor de resterende rentevast periode.
Heb je hier vragen over? Neem dan gerust contact op. Wij helpen je graag verder.
Volg ons ook op Facebook en Instagram! Zo blijf je op de hoogte van ons, al het nieuws in de financiële wereld en delen we handige tips.